夫妻共同贷款买房主贷和参贷有区别

发布时间： 2018-07-16 10:03:13

来源：玉林日报

分类：房产百科

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在房地产交易中，夫妻共同贷款买房的情形很常见。相对而言，夫妻共同贷款买房需要办理的手续要比个人贷款较为繁琐。所以，一定要仔细了解关于夫妻共同贷款买房的那些事。

市民正在办理购房贷款手续。（记者张翔摄）

市民反映：

夫妻共同贷款买房要分主次？

日前，同在玉林城区工作的北流市民潘杰才夫妇在玉林城区江南片区某楼盘看中了一套新开发的商品房。可在办理新房的相关贷款手续时，潘杰才夫妇遇到了一些疑问。

“夫妻二人贷款买房还要分主次的？我真是没有听说过啊。”潘杰才告诉记者，他在玉林城区某国企上班，月薪有4000元；其妻子在商业街一家服装品牌店做销售，月薪有3000元；他们夫妇二人育有一个6岁大的孩子，目前寄读幼儿园。他们夫妇在办理购房贷款手续时被工作人员询问谁是“主贷人”、谁是“参贷人”。

记者跑腿：

主贷和参贷的确定有指标

带着潘杰才的疑问，记者马上跑腿，咨询了玉林美兰国际城营销总经理曹敏。

曹敏指出，“主贷人”和“参贷人”都是俗称，在贷款过程中，银行的住房贷款合同里一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。

主贷，就是主要贷款者，是要肩负还款重任的。参贷，即参与贷款，也是有还款责任的。对于“共同贷款人”，不仅要求其为“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是对于夫妻来说，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。

主贷和参贷的确定是有指标的，在商业住房贷款中，主贷人的年龄加上住房贷款的年限，男性不能超过65岁，女性不能超过60岁，住房贷款的期限最长为30年。也就是贷款过程中，丈夫年龄超过了35岁，而妻子未满30岁，妻子更具有做主贷人的优势。此外，除了考虑年龄因素外，也还得考虑“贷款人”夫妻双方的收入水平，夫妻双方收入高的一方作为主贷人，银行贷款面签通过的概率更大些。

所以，在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱作为主贷方。也就是说，谁的还款能力强，谁就做主贷。夫妻双方无论谁是“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，他们都有偿还住房贷款的义务。

责任编辑： yulinadmin

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