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互联网能否改造房产中介?还差口气综合北京土地储备中心和研究机构最新发布的统计数据显示,2015年北京全年的土地成交总额达到1983.5亿元,同比增长3.5%,创造了新的历史纪录。随着众多房企回归一线城市,使得北京土地市场的竞争加剧。有业内人士表示,随着土地成本显著上涨,将更加考验开发商的整体运营能力。
土地收入总额达1983.5亿元
去年12月28日,顺义区仁和镇05-02-15-1地块R2二类居住用地、05-02-17地块A33基础教育用地限价商品住房项目成交,是2015年土地市场的收官之作。中原地产首席分析师张大伟表示,“这块地的位置不算好,且居住部分全部是限价房,销售限价为1.3万元/平方米,但依然吸引了5家房企参与角逐,最终经过67轮争夺,以12.6亿成交。由此可见,北京土地市场竞争异常激烈。”
据中原地产统计数据显示,2015年,北京土地出让金总额达到1983.5亿元,再创历史新高。2015年北京共出让108宗土地,相比2014年减少了33宗;2015年北京出让地块的建设用地面积合计697.43万平方米,规划建筑面积1482.54万平方米,同比分别减少25.6%、10.9%,这一土地成交量创造了近8年的新低。
亚豪机构市场总监郭毅认为,北京土地供应的减少是成交量创造新低的根本原因,特别是住宅用地,2015年仅成交50宗,创近3年新低。伴随着北京土地供应不断减少,北京土地市场的需求却在日益增加,大型房企回归一线城市,外地房企大举进京,使得北京土地呈现出明显的供不应求状况。尤其是大多数被拍卖的宅地均引发房企激烈争抢,甚至是昌平北七家、大兴瀛海、顺义仁和此类六环附近的郊区均出现楼面价在3万元/平方米以上的地块,高价地范围出现广泛外延。
9宗宅地地价超5万元
众多房企的争抢在一定程度上推高了地价。来自中原地产统计数据,2015年有9宗宅地楼面价达到或超过5万元/平方米,而在2014年楼面价达到或超过5万元/平方米的宅地仅有4宗。2015年楼面价最高的宅地为丰台樊家村地块,楼面价高达75000元/平方米。
“随着北京地价的攀升,未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势,而很多过去认为是非豪宅区的区域将会出现大量的豪宅项目。”张大伟说,众多房企在北京拼抢高价地,开始从国企蔓延到民企,预计2016年未来北京土地市场竞争会越来越激烈。
伟业我爱我家市场研究院经理孔丹告诉北京楼盘网小编,“随着土地成本显著上涨,将增加开发商运营难度。北京土地成本愈加高企,土地建设条件愈加复杂,将更加考验开发商的整体运营能力。未来,各个房企不仅要在项目规划和定位等方面上下工夫,而且还要对如何提升项目的软性价值上用心考量。”
北京楼盘网小编 武新
责任编辑: liuyang
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