二季度楼市价格大幅上涨可能性并不太大

一月返乡置业月，二月政策蜜月期，三月楼市“小阳春”。开年以来，一线楼市的火速升温迅速刷遍各大媒体头条，在去库存的浪潮下，长沙楼市也是逆风飞扬。

就在刚刚过去的三月，长沙楼市打破历史记录，3月新房成交超270万平，较2月份51.76万平翻了五倍多。价格方面，6129元/㎡的均价，基本上与去年同期6147元/㎡的价格持平。业内专家预测，第二季度成交将延续一季度的强势表现，但房价大幅上涨可能性不大。

本该是“回暖”基调的3月份，成交量却意外地“极速前进”，长沙市房产研究中心最新发布的数据显示，3月份，长沙地区新建商品房网签交270.85万㎡，环比增长208.36%，创下单月网签量的历史新高。

不断冲高的成交量背后，是开发商逐渐加速的推盘节奏和频频出现的热销现象。

房价：

涨幅很温柔 与去年同期基本持平

“这样的销售情况与政策层面利好总体形势密不可分，也是一线城市拉动的叠加结果。”湖南中原资源中心总经理陈世霞分析，楼市总体运行平稳，好的楼盘依旧供不应求。

除了市场销量，购房者更关心长沙房价是否真如前段时间盛传的那样全面开涨?

长沙新峰地产研究院的数据显示(以下简称数据显示)，一季度长沙内六区均价6129元/㎡，基本上与去年同期6147元/㎡的均价持平。

“虽然部分开发商的确有涨价动作，但整体房价水平依然比较平稳，涨价现象并不是整体市场行为。”长沙创普集团副总裁、湘经联秘书长李杰表示，长沙楼市恢复性增长，这种现象将持续相当长一段时间，但这种整体调整幅度其实并不大。

土地：

商住三类用地成交9宗

一季度长沙土地市场依旧延续2015年的低迷态势，和新房销售极速前进的现象形成了一冷一热的局面。

数据显示，2016年一季度长沙市内六区成交19宗土地，共计126.65万方，其中商住三类用地成交9宗58.26万方，无纯住宅用地成交。工业用地占比更高且多集中在望城区，商住三类用地多在内五区。

“市场以去库存为主，政府严控土地出让，在供给源头为楼市去库存保驾护航。”长沙新峰地产研究院院长朱熙表示，二季度将延续四月份偏冷的趋势，一是因为政府在土地方面调控手段加强，另一方面开发商有高库存，政府为了平衡市场，根据往年政府推地的思路，一般到三四季度后供应量会上升。

另外下半年政府也会迎合金九银十来推地，开发商年底资金充足，买地积极性也比较高。总体来说，2016年整年土地市场供应和成交是平稳下降的趋势。

预判:

后市价格涨幅不大

借力新政东风，2016年一季度以一份“暴走”的成绩单完美收官。已经开启的二季度，会延续这份“暴走”再创辉煌吗?阳春三月270万平米的月成交量，会是全新的起点还是无法超越的巅峰?

一方面，在一季度火热行情烘托下，长沙楼市的市场预期已经悄然发生了变化。湖南省房地产协会首席经济学家王义高认为，当下，大部分人对市场的判断已经由平稳微涨，转变为普遍上涨的预期。

“看涨”预期作用下，二季度市场或将迎来一轮更为快节奏的推盘。据腾讯房产长沙站不完全统计，4月份，长沙楼市就预计有30余个项目开盘，其中首开楼盘8个，包括长房梅溪香山 、新华联梦想城 、明昇壹城 、上园等市场重点关注的新盘。

对于二季度的长沙楼市走向，陈世霞认为整体还是保持平稳。她预计，政策将继续保持平稳，收紧基本不太可能，放松力度也有限。在政策稳定之下，市场也会继续保持目前的稳步向上的趋势，总体上成交量延续三月份的较为强势的表现，价格或有轻微上涨，但只局限于中心城区及个别热点板块，郊区及大户型产品仍然处于去库存周期，价格上涨可能性并不太大。