6月北京8宗用地成交在即

阅历2018年开年高频次拍地后，2月到4月的北京土地市场不断处于低迷状态，5月市场呈现了零成交，但是共推出8宗土地。业内人士估计这些土地6月份有望成交，土地市场将再燃战火。

土地供给环比大减

记者从北京市规土委官网得悉，2018年2月份，北京土地市场成交6宗寓居类用地，3、4月份各成交一宗地块。5月份呈现了零成交，但是推出8宗运营性用地，其中寓居类用地4宗，商服金融类用地4宗，这些地块或将在6月成交。

据中原地产数据显现，今年前五月北京土地成交仅有25宗，其中宅地19宗。相比之下，2017年前五月的土地成交44宗、其中宅地21宗，经过相比可发现，2018年土地成交比2017年前五月同期总量明显减少。

对此，诸葛找房首席剖析师陈雷以为，相较去年前5月，今年前5月政府土地出让条件更为严厉，加之开发企业资金收紧，入市心情不高，招致了出让土地减少。

陈雷以为，固然今年5月北京土地市场没有土地成交，但是接下来的6月份，土地市场将再燃战火。截至目前，依据北京规土委网站公开挂出的信息显现，6月等候成交的土地共有8宗。分离之前北京土地供给类型来看，保证房、限价房、共有产权房、安顿房等性质用地均已呈现，能够看出土地在放量的同时，也统筹多渠道供给形式。

4宗限价房土地有望成交

值得一提的是，6月份行将待成交的土地中有4宗限价房土地，分别是丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块、顺义区后沙峪镇21-18-001e等地块、房山区青龙湖镇FS16-0201-0013等地块、顺义区后沙峪镇马头庄村SY00-0019-6007等地块。 其中，丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块曾在2018年1月30日，因无人报名而流标，当时挂牌起始价63.27亿元，本次降价13.47亿后再次供给。地块固然体量大，但是近一半的面积需用于无归还建，起始楼面价达3.2万元/平方米。

自2017年以来，随着楼市调控的深化，特别是持续加码的各地调控政策，土地市场逐步呈现了流标现象。

据中原地产研讨中心统计数据显现，一线城市2018年上半年土地流标8宗，其中有6宗呈现在北京，合计运营性土地流标同比上涨166%，

对此，中原地产首席剖析师张大伟以为，目前房企普遍面临资金慌张、融资艰难的现状，在获取高总价地块时势必慎之又慎。加上一些地块自身资质较差，还建比例大，影响了实践可售货值。而限价请求又将做溢价的空间限死，自然让企业望而却步。

不过，陈雷表示，固然土地市场节拍放缓，但是新建商品房供给不时增加，不用担忧将来新房市场会呈现供不应求的场面。在张大伟看来，2017年北京土地市场一切土地全部限价，由于政策未明白，这局部项目不断未入市，政策明白后，这局部项目有望加快入市，增加市场供给量。