玉林：中小企业名城迸发新活力 昔日“农民城”发生蝶变

玉林历史悠久，素有“岭南都会”美誉，是广西第二人口大市、广西最大的侨乡。时代在变迁，城市也在发展。二十年来，玉林城市框架越来越大，交通路网越来越完善，城市面貌越来越美，教育资源越来越丰富，商业购物场所越来越多……而房地产行业的发展，也呈现了几何式增长的态势。本期《更上层楼》旨透过玉林地产20年的变化史，来探寻玉林城市的发展轨迹。

二十年前，玉林还是一个农民城。随着政府各项决策的落地力度，房地产开发速度快，玉林的城市形象有一个高品质、高质量的规划。地产品质、居住环境、小区品位不断提升，逐步形成一种大城市的格局。近5年来玉林的投 资环境、城市面貌呈几何式发展。国内知名企业相继进入玉林，说明玉林的投 资环境比较好，市场具有很大的潜力，而通过房地产开发，城市洼地价值也被挖掘开来，从而推动玉林城市的发展。

2002年以来，GDP年均增速高于广西、全国水平，特别是2004年以来连续8年保持两位数增长， 2011年GDP一举突破1000亿元，成为广西第四个进入“GDP千亿元俱乐部”的地级市。从房地产占GDP比重的指标来看，玉林房地产的占比较大。

从人口方面来看，玉林总人口700多万，在广西排名第二仅次于南宁；从房地产销售业绩来看，玉林排名第四，购买需求的潜力巨大，这得益于众多房企对市场的深耕。但是从相关的统计数据来看，南宁、柳州、桂林等城市的常住人口占户籍人口的比例均在90%以上，玉林也达到了80%以上。未来，随着城市吸附力的增强，人口红利将进一步托起玉林楼市的繁荣。

江南片区开启玉林楼市新征程 品牌房企林立

2004年初，玉林市江南片区规划出台，该区规划主要功能定位为商贸、旅游、居住“三位一体”的现代化旅游休闲中心区，玉林江南片区走入了新的发展时期。2006年11月，由华商国际投 资建设的玉林市会展中心正式落成。随后，江南片区的早期现代化楼盘——欧景嘉 园出现，开启玉林市民对小区生活的美好向往。玉林真正意义上的房地产开发从江南片区开始。自华商国际进驻以来，江南的房地产市场也蓬勃发展起来。江南的居住氛围逐渐开始成熟，“南迁”热潮开始出现。

此后，众多开发商纷纷涌向江南，玉林市民开始认识到未来江南将不再是荒郊野外，其商业价值不逊于市中心。南兴地产、银丰集团、三合地产、上元投 资、月泉地产、九九集团等房企是较早进入玉林的开发商。江南片区房地产的早期开发，不少开发商就把楼盘定位为“宜居的品质住宅”，表示了深耕江南的决心，这也是江南片区深受购房者青睐的原因之一。

有业内人士表示，从当时玉林市的开发量及成交量来看，江南片区都是处于领先位置。与市中心的距离相对较近，各项配套在不断完善，让当时的玉林楼市呈现了一股“南迁”热潮。“在当时，如果要在高端楼盘置业，江南片区的选择是比较多的。”一位业内人士这样说道。

2004年，江南片区的早期楼盘成交价格为1000多元/㎡；2009年，江南片区的南兴·盛世江南等楼盘售价为2000多元/㎡。在2010年，江南片区的一些楼盘房价已突破了3000元/㎡。

玉东新区紧跟城市发展  片区楼市引人瞩目

自2009年12月挂牌成立以来，玉东新区就步入了发展的快车道。在过去8年多的时间里，经过不断地奋力打拼，城市配套、人文建设不断完善，这块新兴的热土发生了翻天覆地的变化，创造了令人惊叹的“玉东速度”。而今，这个功能定位为玉林城市新中心的区域，乘着城镇化建设与玉北同城化的东风，已经成为令人惊喜的热门区域。

目前，玉东新区共有房地产开发企业46家，房地产项目共58个，已开工项目31个（包括已竣工项目），开工面积约499万㎡，全部竣工的项目5个，竣工面积约38万㎡，已开始销售的房地产项目25个。

近年来，玉东新区房地产投 资实现持续增长，商品房预销售同比增长。固定资产投 资额由2013年的21亿元增加到2017年（预计）的54.7亿元，年均增长40.11%；商品房销售均价也由2013年4012元/㎡增加到2017年5160元/㎡。支柱产业地位逐步显现。近年来，玉东新区先后开工建设了奥园广场、万达广场、东方巴黎水岸等一批中高档多层、高层房地产项目，为提升城市品质、改善城市形象、培植支柱产业发挥了重要贡献。

玉林尽展宜居魅力  房企书写发展传奇

新区发展给房地产提供“土壤”和空间，加上玉林的城市建设飞速发展，不仅各项基础设施建设进展顺利，休闲配套日益齐全，交通方面也正在形成海陆空一体化及玉林自身具有丰富的景观资源，近几年，宜居的玉林已吸引了越来越多的外来房企进驻。

除奥园、碧桂园、恒大等进驻的上市房企，玉林市场其实早已“众星云集”，像华商国际、银丰集团、万昌地产、三合地产、柳和岛地产等外来房企均已在玉林开发多年，而且有的还不止一个项目。这些具有强大实力的房企，以其丰富的开发经验和良好的市场营销把控能力，在玉林市场上稳扎稳打，在打造楼盘标杆的同时，也推动了玉林地产业的进步。