2018年上半年玉林市商品住房平均销售4628元/平方米，同比增长7.05%

今年以来，玉林市认真贯彻落实中央和自治区房地产宏观调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”准确定位，加强防范房地产市场监管,总体保持了我市房地产市场平稳运行。

一、全市2018年1-6月房地产市场的基本情况

2018年1-6月份，全市房地产市场持续平稳健康发展，呈现全市完成投资、商品房销售面积、商品房施工面积、批准预售面积、平均销售价格同比均稳步上升的发展态势。具体表现为：

（一）开发投资保持增长势头，对经济发展贡献增大。1-6月份，全市完成房地产开发投资146.3亿元（该数据未包含保障性住房），同比增长39.95%。

（二）开发建设态势良好。全市商品房施工面积1764.38万平方米，同比增长18.74%（其中商品房新开工面积352.25万平方米，同比增长2.08%）。全市商品房竣工面积105.92万平方米，同比增长106.61%。

（三）商品房供应量充足。全市新建商品房批准预售面积278.24万平方米，同比增长13.64%（其中新建商品住房批准预售面积251.57万平方米，同比增长12.49%）。商品房销售面积259.11万平方米，同比增长55.08%。

（四）商品房销售价格小幅上涨。受土地拍卖价格大幅升高及一批带装修楼盘高价入市影响，全市商品房销售价位稳中有升。全市商品房平均销售价格4908元/平方米，同比增长7.56%（其中商品住房平均销售4628元/平方米，同比增长7.05%）。全市销售均价增速均控制在增速10%以内。新建商品住宅价格稳中有升，按照反映房价是符合我市居民承受能力的。

（五）开展了房地产市场专项检查。6月初，市住建委联合市工商局、市城市管理综合执法局开展了上半年房地产市场专项检查，实现专项检查全覆盖。全市共检查企业310家，项目230个。其中，市本级检查企业179家、开发项目110个，发出限期整改通知书50份，对检查出来的问题，要求抓紧整改。

二、玉林市房地产市场发展的问题

一是房地产项目存在违规开发经营行为。如个别项目存在未取得《商品房预售许可证》擅自收取预售性质购房款的行为，虚假宣传、经营场所公示信息不规范的问题，违反规划条件，违规建设导致各项验收手续无法完善，购房人无法按期收房和办证的问题，扰乱了房地产市场秩序。

二是房地产市场监管力度和处罚力度有待加强。房地产市场专项检查应实现常态化，对房地产开发企业的经营信息、房地产中介机构的基本情况掌握应力求全面，须加快建立全市房地产诚信系统。

三是我市房地产开发企业融资困难，按揭贷款放款也较困难。房地产投资后劲不足，已开工的房地产项目由于银行放贷收紧，有些房地产开发企业出现资金困难。

三、下一步工作措施

（一）加强市场监管，逐步推进房地产行业监管机制改革。认真宣传贯彻落实《广西壮族自治区房地产开发企业管理办法》，加强对房地产开发企业、开发项目的协同监管，形成住建、执法、工商、物价、公积金监管合力。推进房地产市场监管三项改革：

一是建立全市房地产经济运行分析研判机制。密切联系银行、税务、国土、住建、城市综合执法等主管部门，通过开展经常性的房地产市场检查，建立和扩大房地产市场信息来源，提高对房地产市场发展形势的分析预测能力。

二是建立全市房地产行业诚信系统。做好企业诚信评价工作，加强房地产行业事中事后监管，促进行业自律。初步实现“数据一个库、监管一张网、管理一条线”的监管目标，使得全行业“守信激励、失信惩戒”氛围逐渐浓厚。特别是对未取得商品房预售许可证，向购房人提前收取预售性质购房款，或委托代理公司以团购房形式收取预售性质购房款的违法行为；故意隐瞒商品房已经抵押仍然销售的的违法行为等，依法向综合执法部门提请处罚。

三是建立房地产市场风险预警机制。推进房地产市场风险隐患摸底排查，建立风险排查台账，做好风险防控预案；逐步建立全市房地产市场监控预警体系，加强商品房预售资金监督管理，防范交易风险。建立房地产金融风险突发事件的应急预案，有效应对可能存在的风险突发事件。加强对在建、在售商业、办公等房地产非住宅商品房项目的检查，进一步梳理排查非住宅商品房风险项目，密切跟踪项目建设和销售情况。

（二）加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。贯彻国家房地产调控不动摇的精神，预防我市房地产整体的过快增长，按照“房子是用来住的，不是用来炒的”的准确定位，以建立购租并举的住房制度为主要方向，健全以市场配置为主，政府提供基本保障的住房租赁体系。一是加大政策支持力度。对房地产库存情况、开发和销售情况，结合家装、建筑节能、绿色建筑、装配式建筑等新技术、新业态的发展形势和社会需求，积极帮助开发企业协调解决开发建设中的矛盾和问题。二是做好房地产去库存工作，支持合理自住购房，抑制投机性投资行为。引导市民合理消费，引导房地产投资预期。三是抓好城市配套。严把规划设计关，引导开发企业更新开发理念，落实配套设施和建设，开发建设高品质楼盘。继续引进知名品牌企业入玉开发建设，提高全市商品房开发品质。

（三）简化房地产行业的审批流程，优化营商环境。减少报审环节，缩短审批时限。重点抓好几方面：一是要尽快改串联审批为并联审批，简化办理流程，提高审批工作水平。二是建立平台，抓好网上审批。三是创新信息化管理，实现信息共享。加快信息化建设，借助信息化大幅提升房地产行业管理水平。筹建规划建设信息流转系统，促成城建项目资料共享。