全国商品房销售额为何增长？

发布时间： 2018-11-15 14:49:55

来源：腾讯房产

分类：国内动态

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11月14日国家统计局统计局数据显示，1-10月份，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%。全国商品房销售面积133117万平方米，增长2.2%；全国商品房销售额115914亿元，增长12.5%。

看到这组数据大家会百思不得其解，为何在“限购”大背景下各种数据还是一路“高歌”呢？

一二线城市限购影响下房价倒挂明显

在国家调控趋严的背景下，增量房源在限竞房政策制约下，已经不可能出现“天价”，而且也不会批准面市。实际上在一二线城市，在二手房市场的推波助澜下倒挂现象已经很严重。

常规情况下，新房是刚需的第一选择房源。首先新房比二手房缴纳费用要少，其次产权时间更长，按照惯性思维新房应该比二手房要贵，但是现实情况却恰恰相反，核心地段的二手房一样可以卖出高价。

为什么会出现这种现象？在一二线城市限购收紧的情况下导致开发商开发周期变长，现金流短期难以回正间接导致开发商拿地热情减弱。加之在一二线城市土地资源日渐紧缺。市场增量短缺况且北京和上海这样具有代表性的超大型城市早就步入存量房时代，深圳的土地供应去年是负增长。新增住房供给，根本无法满足短期的市场需求。在买不到新房的情况下，购房者自然也就把目光投向了存量房市场。

这就最终导致楼市平稳运行的假象。在需求不断增加,而住房供给基本保持不变的情况下,，最终的结果就是存量房价上涨体现在最终的综合数字上就是导致整体销售额随之增加。

三四线城市棚改影响下量价齐增

“棚户区改造，再给我们的新型城镇化建设带来活力和生机的同时，也给我们带来了不少幸福的烦恼。”睿言房谈采访相关行业专家如是说。

过去的一段时间在棚改货币化安置政策引领下，三四线城市的棚改在整理腾退出大量的土地资源的同时也衍生出大量的购房需求。拿到货币补偿的居民为了在解决自身居住需求前提下，也没有太好的投资渠道，在传统观念的引导下，大多都会选择附近的楼盘买房作为“理财” 第一选择途径。在帮助“去库存”的同时也变相的造成市场供需失衡推动了房价上涨。

报告数据显示， 1月至10月上半月三四线城市住宅成交量同比涨幅较快，累计成交面积同比增长26%，远高出一线城市和二线城市，后两者同比涨幅分别为11%和3%，相对保持平稳趋势。

所以说，三四线城市的棚改也是导致楼市整体统计数据增长的原因之一。

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