商铺买了8年，不动产权证还没影

家住工业品市场附近的杨女士8年前就花了30万元在金湾名城4楼买了两间商铺，但直到现在还没能办下不动产权证，商铺既不能租也不能卖。

据了解，金湾名城1楼至4楼共有商铺716间，共有业主600多名，目前全都没办好不动产权证。这到底是为什么？

商铺买了8年，不动产权证还没办下来

业主杨女士称，她的两间商铺是在2010年金湾名城搞活动时购买的，“当时的活动是一次性付清全款有折扣，我就和丈夫各买了一间商铺，并付清了全款。”当时开发商对杨女士承诺，房产证（现改称为不动产权证）会在3年内办好。

之后，由于开发商要把3楼、4楼的商铺全部转租给一个老板开会所，老板给业主开出较为诱人的条件把这些商铺全部承包了下来，包期为10年。但3年后会所倒闭，商铺的租金业主们却一分钱也没收到。

2014年，房产证依然没能办下来，这时杨女士心慌了。“商铺办不下房产证，想卖都卖不出去。”杨女士翻出购房合同，才发现合同上开发商根本没注明具体何时能办好房产证，但当时已无法联系上开发商。之后，杨女士就为这两间商铺的房产证整天奔忙，找开发商、跑房产局、咨询律师，但事情一直没有出现转机。

像杨女士一样焦急的还有业主陈先生，他也买了该楼盘的商铺。“当初购买商铺时，开发商承诺半年内就给我们办好房产证，我想着拿到房产证就把商铺拿来出租，但现在这么多年过去，房产证还是没影。”陈先生购买商铺的时间是2010年9月，购买时就把办理房产证的80元费用一起交了。“10多万元对我们来说不是一个小数目，我们耗不起，希望能尽快把证件办好。”

部分业主反对按照2007年图纸办证

有业主说，由于现在的开发商代表一直拖着不上交办理不动产权证的相关材料，致使不动产权证一直无法办理。后来，经过部分业主申诉，市住建委在今年9月7日对业主给予了书面答复，其中这样写道：“我委认为应按深圳市建筑设计研究总院2007年3月设计的合同号为2050602的设计方案办理金湾名城1-4楼商铺的不动产权证。”后来，市信访局、市住建委和市办证大厅等有关部门积极与开发商代表沟通，让他们组织办证材料到市办证大厅申请办理金湾名城1楼至4楼商铺的不动产权证。

然而，现在的开发商代表却不认可2007年的图纸。有业主告诉记者，这主要是因为在2009年，3楼、4楼的承租商考虑水会、KTV的需要，在获得开发商同意后，把原来设计直通4楼的手扶电梯安装到2楼就停建了，后在小区正门入口的左边建了一个方便3楼、4楼消费客户出入的观光电梯。之后，开发商就根据当时的状况绘制了一份图纸，致使2楼经营商把2007年设计图纸中的1楼至4楼商铺留空的手扶电梯位置封死，并作商铺使用，直到现在还在营业。

“现在2楼部分业主为了保护他们的利益，坚持主张按2009年的图纸来办证，但这明显是违规的图纸。而且，如此一来，1楼至4楼直通的手扶电梯通道无法通行，4楼的商铺也将无法正常营业。”该业主说。

开发商代表称在行使行政复议权利

“我们去年就把相关材料交到市政务中心办证大厅不动产权办证科，为业主申请办理不动产权证。”对于部分业主“开发商不愿上交相关材料为业主办理不动产权证”的说法，开发商代表小卢表示，这是“不负责任的说法”。他称，为了能早日把不动产权证办下来，他一直在努力，“由于原来没有资料，我多次到市档案局申请调档案，后来又因图纸不符退档，反反复复不知跑了多少次。”

至于有业主说到“2009年的图纸是违规图纸”，小卢也不认可，“2009年的图纸也是得到相关部门盖章认可的，怎么就成了‘违规图纸’？”小卢还给记者出示了一份他们给市住建委房地产市场监管科的回复函，称他们公司在2016年再次递交材料为金湾名城商铺716户业主申请办证时，被告知3楼、4楼图纸不符，于2017年9月再次申请房地产测绘公司根据当时的状况绘制图纸，并得到了该公司支持，该公司签字同意继续为业主完善办证程序工作。

针对“2009年的图纸把2007年设计的商铺图纸中的1楼至4楼商铺留空的手扶电梯位置封死，导致1楼至4楼直通的手扶电梯通道无法通行，4楼商铺无法正常经营”的说法，小卢表示，公司在销售商铺时，3楼、4楼已完成装修并营业，业主在购买商铺时已明确知道商铺的设计规划和状况。

“现在市住建委发了文件，要求我们按照2007年的图纸办理不动产权证，但我们出于开发商利益方面的考虑，希望能按照2009年的图纸进行办理。我公司有权进行行政复议或通过司法程序处理，现在我们已经把行政复议书交到了市法治办，等待复议结果。”小卢说。

办证还有待市法治办的相关回复

记者从市政务中心办证大厅不动产权办证科了解到，办证的工作人员在接到4楼业主代表交来的市住建委发的关于金湾名城商铺业主办理不动产权证诉求的答复文件后，多次与开发商代表联系，让他们拿办理不动产权证所需的相关材料到办证大厅申请为业主办理不动产权证，但由于业主内部意见无法统一，目前开发商尚未交来相关材料。

市住建委房地产市场监管科的王科长说，市住建委已发了文件，明确要求金湾名城房地产开发商按照2007年的图纸给业主办理不动产权证，但由于开发商及部分业主持有异议，他们正在行使行政复议权利，目前只能等待市法治办的相关回复。

（记者 王耀前）