重磅揭秘 | 从城市发展战略规划看玉东新区未来

　　城市更新、板块更迭的状态，是玉林近几年发展的常态，从大方向上看，玉林的城市格局正在改变；从细节方面看，人们的生活方式也在升级。这些细节都需要我们深刻解读，才能了解的更加全面，因为解读一个区域的发展状态，就是对城市未来蓝图的可视化重构。

　　如果把玉林近三十年来的发展看作一场攻坚战的话，战役里最引人注目的，就是城市边界线的扩张，新老城区交织融合后，刻画出了一个更大的城市舞台。

　　粤港澳大湾区
　　全新世界第一湾区和城市群崛起在即

　　纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区，过去世界各知名湾区成长经历证明， 新湾区的崛起必将带动周边城市群的涌现 。粤港澳大湾区由7大常委之一亲自挂帅，坚持极点带动、轴带支撑、辐射周边，推动大中小城市合理分工、功 能互补，进一步提高区域发展协调性，促进城乡融合发展，构建结构科学、集约高效的大湾区发展格局。

　　海上丝绸之路
　　21世纪海上丝绸之路

　　国家高度重视“一带一路”丝绸之路的建设，并多次莅临北部湾指导北部湾及海上丝绸之路的发展前景及战略，中国将充分发挥国内各地区比较优势，实行更加积极主动的开放战略，加强东东南亚、南亚、非洲等战 略地带合作，全面提升开放型经济水平。玉林是古代海上丝绸之路重要通道和关键节点，也是广西北部湾经济区和珠江-西江经济带重要城市，在融 入“一带一路”建设、落实中，既面临重大机遇，也担负重要职责。

　　广西北部湾经济区逐步实现同城化

如产业同城化、通信同城化、交通同城化、城镇群规划建设同城化、金融服务同城化、旅游同城化、口岸通关一体化、人力资源社会保障同城化、教育资源一体化、户籍同城化等，无论是城市发展还是群众，均可享受多重红利。加入广西北部湾经济区同城化建设后，将推动玉林市和北部湾经济区其他城市在产业、人才、资金、科技、基础设施建设等方面的合作，实现优势互补以及资源共享利用，拓展城市发展空间。

　　玉林-“粤港澳大湾区、海上丝绸之路、北部湾”核心交汇区

广西作为内地距离粤港澳地区最近、交流合作最密切的省份之一，广西把全面“东融”、对接粤港澳先进生产力 作为加快发展的重点方向，主动对接、深度融入大湾区，着力打造粤港澳大湾区产业转移最佳承接地。玉林市依托地处桂东南、毗邻粤港澳、面向东南亚、背靠大西南的独特区位优势，制定了“通江达海、东靠南下” 的发展战略，实现与粤港澳经济圈、北部湾经济区的无缝对接。

　　玉林发展看玉东
　　玉林东，玉林城市变革主战场
　　玉林将呈轴线式发展
　　玉林总体规划：
　　￭ 空间发展模式：提出中心城区“两心、两轴、三带、六片区”的总体布局形态和空间发展模式，

　　￭ 空间发展方向：向东以建设城市新中心为主；向西用地基本控制在二环西路以内，改造建设塘步岭工业区，沿玉公公 路建设铁西物流中心。向南以拓展工业用地为主；向北用地主要控制在二环北路以内以改善居住环境；

　　玉北同城化：区域协调发展
　　提升城市品位

　　玉北同城化是以高铁新城为中心，向东西两翼拓展，加快玉林和北流同城化发展，实施规划同城化、交通同城化、社会事业同城化、基础设施同城化、产业一体化、信息同城化、生态环保同城化、旅游同城化、服务业集聚区同城化、安全共保同城化等十个同城化。
　　根据规划，玉北同城化行政主体包括福绵区、玉州区、玉东新区以及北流中心城区。具体规划范围是西至玉（林）荔（浦）高速，南至玉林机场、玉铁高速和规划的南外环，东至北流的中泰文化产业园，北至广昆高速。整个规划范围面积1100平方公里。

　　玉林玉东新区：高聚新产业 
　　打造城市中心

　　作为玉林城市区域开拓的先行者，玉东新区板块已经成熟，如今这里的建设状态依旧火热，并由东西展开一条异军突起的建设之路。
　　时间可以革新时代，却无法倾覆城市生长的力量，如今的玉东新区，依然在规划中稳步前行。
　　玉林的变化日新月异，曾经“近郊”、“远郊”的概念模糊了边界，整个城市作为一个有机整体，正在勾勒出全新的轮廓。不断落实的大规划下板块持续更迭，城市建设的热潮犹如都市剧，在不同的区域间上演，而新的故事一直都在发生。

　　一个区域的快速发展不会囿于固有的空间，区域再造，造的是血液、改变的是刻画未来的力量。纵观玉林的发展趋势，居住板块多元中心化、城区建设联动一体化是一种状态，而我们常说的“玉林向东”，指的就是这种状态中玉林城市建设的大方向。东拓的终点在哪里，玉林的边界就在哪里，东拓代表着玉林未来城市结构的框线和骨架，也代表着玉林的未来。玉东新区集金融、商贸、生活、文化娱乐为一体，是玉林高品质、生态型的城市组团，是未来城市建设的核心带。
　　作为玉林改革发展的排头兵，玉东新区聚力“玉林城市新中心”目标建设，持续提升新区城市能级和核心竞争力。
　　以玉东新区整体的布局来看，西北侧以非建设用地，公园绿地、农林、防护用地等为主，几乎没有商住用地规划，所以玉东新区重点建设区按照东西纵向布局。可以看出，玉东新区未来房地产开发的热门区是在西部区域，这片区域代表着玉东新区未来发展的核心力量。

　　万达广场、奥园购物广场将开门迎客。届时，这些大型商业综合体将发挥品牌效应，吸引国内外知名商业品牌入驻，提升玉林商业水平，打造核心商圈，完善玉林的商业配套，提升城市竞争力。
　　加强城市规划，大力推进商贸服务项目建设，集中力量抓好玉东第四小学、玉东小学扩建、市二幼、玉东人民医院、农贸市场、医科大玉林校区二期、汇金广场等公共服务配套建设和商贸服务项目建设，促进产城融合、宜居宜业，不断完善商业业态，持续提升城市品位。

　　同时，重点完善路网建设，打通江滨东路、石牛路、石棠路等8条群众热切关注的“断头路”，推进“三片一区”的开发建设；抓好城市道路提升工程，新建、改建一批城市道路，实施教育东路接北流段、玉北大道、江滨东路等道路改造提升工程。
　　从目前的建设状态来看，除去现有的一些大盘项目外，还有规划中的千亩生态大盘，未来光这片区域的人口就将达到 100 万人以上。从其他方面来看，玉东新区依靠着生态条件和交通枢纽的建设，形成了一个全新的宜居带。

　　玉林发展看玉东

　　玉东发展看龟山双创片区

　　在热度十足的建设状态下，玉东新区的发展变得快速，配套设施也开始成熟和完善。一副崭新的蓝图开始成型，这是玉林城市扩张最终的导向。
 　　玉东新区正在快速发展的节点上，新的需求产生、新的内核出现，但毋庸置疑的是，玉东新区的发展依然时刻牵扯着玉林人的心。玉林的城市未来仍需在一个个新板块间精雕细刻，龟山双创片区就是城市蓝图框架中的重要一环，龟山双创片区是玉东新区在新时期发力建设的核心区，也是未来玉东北拓势头的发力点，在全新的势头下，需要一个航母级综合体引擎，带领龟山双创片区发展。

　　悦湖湾肩负政府与玉林新区发展使命

　　打造千亩大城，开启造城行动

　　政府规划的“双创板块”即创业创新板块，整个双创板块共分5个地块，地块一是公园9里，地块二、三是中鼎集团跟政府合作的规划大型商业综合体，地块四、五是悦湖湾项目。

　　千亩大城，悦湖湾奏响发展新篇章

　　悦湖湾是中鼎集团携手东投集团强强联手在玉东区精益求精打造的一座天然湖景公园商墅，位于龟山大道旁（湿地公园正对面），雄踞玉东新城核心，执掌齐全醇熟配套！坐拥龟山公园、湿地公园、挂榜山公园、狮子山公园、凤凰岭公园、五彩田园六大公园环伺，俯瞰片区最大的湿地公园景观湖泊。推窗即可阅尽湖山美景，依托龟山，依山傍水，实属玉林宜居优选！
　　悦湖湾天赋稀有资源，周边六公园环绕，出门即是公园，涵盖休闲、生态、观赏、旅游等功能，超高负氧离子，空气清新，景色宜人，繁花如织、绿草丰盈、湖水碧波荡漾，揽湖山美景，人文与自然在这儿融为一体，好心情惬意随性。
　　项目第一期总占地面积108亩，规划建筑用地面积：20202m²，容积率2.5，绿化率35%。悦湖湾以涵盖了高端住宅、商住两用天地楼、空中云墅、项目自带商业街构成的一站式天然公园式主题城市综合体，也是玉林最大型的城市综合体。