独家解析|2020年1-4月商品房销售玉林逆袭!仅次于南宁全区排名第二

2020年6月5日，广西统计局公布了2020年1-4月全区商品房销售情况。南宁市累计商品房销售面积348.57万㎡，累计销售金额294.04亿元，毫无悬念的均排在全区第一位。而值得注意的是，玉林市以累计商品房销售面积173.25万㎡，累计销售金额89.31亿元的成绩，排在了全区第二位。与南宁不同的是：南宁虽然依旧排在第一，但同比增长为负数，而玉林则是在同比增长为正数的基础上，取得的第二名。

广西各区域楼市主要指标数据图
数据来源：广西统计局

说起原因，当然绕不开年初爆发的新冠疫情。为防治新冠疫情，城市规模越大的城市，管控措施自然也就越严格。正常时期，广西全区商品房成交历来以南宁、柳州、桂林三市为第一梯队。这也与三城的城市发展水平相符。而纵观本次数据榜，无论是销售面积还是销售金额，三城的同比增长均为负数，甚至达到了-20％增长的惨淡数据。在新冠疫情管控下，经济活动减少，三城所受影响也大于玉林。这也为玉林的逆袭，提供了一个基础。

疫情期各市新冠病人人数图（截止6月30日）

数据来源：丁香医生

其次，各市客源情况不同，在新冠影响下，所受到的影响也自然不同。南宁市作为广西首府，历来吸引着全区购房者乃至省外购房者，购房需求旺盛。虽然新冠影响下需求剧减，但“瘦死的骆驼比马大”，整体销售上依旧排在榜首。

桂林柳州外来客户需求相对弱于南宁，需求压缩下，成绩自然不尽如人意。而最受影响的当属钦北防三城。三者作为沿海城市，北方客户数量巨大。春节本是一个销售大节点，但疫情的出现，让外来客户骤降，导致销售面积和销售总额出现近断崖式的下跌。其中北海销售额同比增长达到-42.5％，为全区之最。

广西各区域楼市主要指标数据图
数据来源：广西统计局

玉林房地产一直依赖于本地客户，虽然市区城市规模不大，但整体人口近600万，拥有着除南宁外最大的城市人口红利。在疫情影响之下，南宁柳州玉林增长停滞，钦北防断崖下跌，而其他城市对玉林亦构不成“威胁”，如此情形之下，玉林已经拥有了争二的外部环境条件。

数据截止2019年，数据来源：广西统计局

从玉林房地产来看，又有其特殊性，刺激着非常时期下玉林商品房成交的增长。首先经过前几年的整体沉寂，与此同时伴随着全国数家十强房企的进入，经过一段时间的堆叠，库存量不断增长。进入2020年，1-5月，全市发放了153宗预售证，批准预售面积达到325.64万㎡，后期还将有更多产品入市，可以预见，去库存压力也将越来越大。为了应对不断增长的销售压力，也为了在疫情期间实现资金回笼，1-4月，各大房企也必然要拿出一些“手段”，来刺激消费。 

数据来源：中国房价行情网

所以从疫情管控开始之后，我们可以看到，各种特价房、内部房等等多了起来。而各大房企如恒大、碧桂园等，则借着各自线上平台的优势，大力推进线上全民营销，抢先获取客户，其他房企也自然纷纷跟进。多种销售政策的刺激也确实起到了效果。虽然销售面积及销售金额同比增长均只排在全区第五位，但在第一梯队和竞争对手均为负增长的情况下，已经足以让玉林升到第二的位置。

诚然，随着环境的不断变化，玉林未必能继续在下一次比拼中继续占据第二，但疫情就如同一次考试，考验出玉林房地产是一个均衡的考生。事实也是如此，近十年来，玉林房地产都是以一个稳中有升的态势不断发展，房价也从未出现大的波动。一个健康的市场才是值得购房者信赖的市场，能在疫情中保持增长，未必不是因为玉林房地产给购房者留下了足够美好的印象分。