重磅！全国多城放开限购，房价会不会因此上涨？

发布时间： 2023-05-08 15:25:57

来源：楼盘网

分类：行业动态

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年后回来，市场出现了一波报复性上涨，但通过数据来看，4月份市场热度开始有所下跌！

不过，见到有降温的苗头，多城市也是紧急更新了调控松绑政策！银四月的冷，是不是在为红五月做准备呢？

01.

多城持续发力！

放开限购已成大趋势

就在前两天，合肥发布了新一轮的调控松绑政策！

非限购区域进一步扩大，另外，对已限购人群和没有购房资格的人群，新政又开了一条买房的口子。

事实上，不只合肥，多个城市也不断有松绑政策传出。

1、厦门本地户籍单身可买2套

厦门也在上个月松绑了楼市政策，包括本地户籍单身可以买2套，备案满2年即可上市交易等。

2、深圳合作区全域放开限购和限售

前两周，深汕合作区官宣全域放开限购和限售。

据不完全统计，一季度全国共有111个城市优化调整政策共计163次，且政策放松次数逐月增加。

政策的不断出台，提振了楼市信心也释放了需求，激发了越来越多的潜在购房人群入市。其结果，就是楼市的恢复和上扬。

02.

逆转上升，楼市开始回暖

刚刚过去的3月份，全国重点30城供应爆发，环比大增164%。与此同时，随着需求的不断释放，市场成交也止跌回升，稳步向好。

数据显示，3月TOP100房企业绩同比增长29.2%，环比增长42.3%，同环比保持增长，且增幅较上月提升。

整个一季度，重点30城累计成交上涨21%。房企层面，百强房企累计业绩同比转正，增长3.1%。其中，超半数百强房企累计业绩同比增长，且增幅大于30%的企业数量达到38家。

除了成交，房价也终于迎来上涨。一季度房价环比上涨 0.01%，终止了去年四季度的跌势。

此外，一级市场的土地端，热度也大幅提升。包括成都、杭州、深圳、合肥、宁波、长春等六城集中土拍成功出让，其中杭州6宗摇号地块中平均摇号家数达34家，合肥6宗涉宅地吸引40余家房企参与报名。

开发商拿地热情提升，溢价封顶数也在走高。深圳、成都、杭州、合肥均有超过半数地块封顶成交，摇号企业数量显著提升，重点土地投资热度显著回升。

玉林房价未现上涨苗头

“银四”登场，房价还没有上涨的苗头，新的折扣、优惠又来临，许多楼盘早早预告了推货计划，新盘也蠢蠢欲动，正等待时机入市，有买房需求的朋友，可以多关注下4月各楼盘动态，安排时间看房。

从土地端，到市场端，房地产的回暖是看得见的事实。一系列的救市政策轰炸，楼市的友好程度大幅拉升，极大地促进了需求的释放。这是市场转向的关键。
不过，对于接下来市场转向是否稳固，回暖是否持续，仍然有待观察。尤其是，在3月小阳春的回暖潮中，部分城市部分楼盘开始的涨价或取消优惠举动，对于需求释放和楼市回升，起了抑制作用。一旦政策利好无法持续，市场压力还会增加。