2020玉林楼市半年报：平稳微增，蓄力以期扭转

2020年已经进入下半年。回顾上半年，受新冠疫情影响，玉林房地产市场也不可避免的受到了冲击。但在认真贯彻落实中央和自治区房地产宏观调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”准确定位，以“稳地价、稳房价、稳预期”为主基调，加强房地产市场监管的基础上，玉林房地产市场还是达到了同比微增的平稳发展态势。纵观上半年玉林房地产市场，前期虽有下滑，但后期开始趋于平稳。进入6月之后，众多项目纷纷发力，市场整体平稳向暖，下半年或呈现出两头低中段高的态势。

整体：同比微增，平稳发展

受疫情影响，玉林房地产市场增速放缓，但未出现如北海、防城港等市大幅比减的状况。在购房者最为关注的销售价格、销售面积方面，均呈现出同比微增的态势。

据玉林市住房与城乡建设局2020年6月28日公布数据，2020年1-5月全市商品房合同备案的销售均价为5348元/㎡，比增3.96%，其中商品住房合同备案销售均价为5236元/㎡，比增5.56%。而1-5月全市新建商品房销售面积218.39万/㎡，比增3.64%。6月市场的平稳，也让上半年延续了同比微增的态势。

据中国房价网数据显示，6月玉林房价为5450元/㎡，也是小幅平稳上涨。

此外在地产开发投资、施工面积等方面也呈现出同比微增的态势。但随着整体库存量的去化不足，供大于求之下，增速也将放缓。

成交：前期下滑，后期平稳

在商品房成交上，上半年呈现出两头低中间高的曲线。

一月临近春节销售节点，在众多项目发力推动下，一月商品房成交尚可，据备案数据了解，当月备案997套。一月下旬后，新冠疫情爆发，管控不断加剧，经济活动受限；

二月成交随即暴跌，当月备案紧300多套，也让开发商感受到了巨大的压力。二月中旬后，线上推广全面推开，短时内对消费形成了一定的刺激。

进入三月后，随着疫情的控制，管控逐渐放松，经济活动开始恢复，房地产市场迎来了2020年的第一个成交小高峰，当月备案数据为2675套。

进入四月后，成交开始回落，并一直持续到6月，但月备案量仍保持在1000套以上，保持着较为平稳的态势。鉴于疫情影响已经大幅减小，有理由相信这一态势将持续保持，下半年伊始，或增或降，都不会出现太大的波动。

展望：逐渐发力，扭转态势

虽然市场整体同比微增，平稳发展，但很难说满足于开发商的预期。库存量本已不小，疫情影响了去化速度的同时，新品还在不断入市，库存整体不降反增，出现供大于求的局面，在销售整体又呈疲软的情况下，房开商的压力显而易见。

6月的楼市呈现出了上半年难得一见的火热局面。玉林碧桂园、玉林恒大城、彰泰悦湖居等十数家楼盘的开盘、加推、预约、认筹等活动，让楼市热闹了不少，一定程度上也提升了成交量，但想要在短期内扭转市场的颓势并不现实。进入下半年，七八月并不是传统的销售旺季，能够保持平稳态势或许已经符合期望。随后将是传统的“金九银十”销售旺季，众多房开应该还是押宝此时，新的营销手段、推广方式都有可能给市场带来大的变化。至于之后的11月、12月，回落或许不可避免。预计与上半年一样，下半年也是两头低中间高的一段曲线。