关乎14亿人！全面实现不动产统一登记，对普通人意味着什么？

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一个关乎14亿中国人的大事落地了。

上个月，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

作为国民重要的支柱产业，房地产行业的一举一动牵动着老百姓的心。如此重磅的消息，自然引来大家的关注。

“房产登记统一来了，房价会涨会跌？”有网友在本网公众号后台发出了灵魂询问。

那么，不动产统一登记都登记什么？登记之后，对普通老百姓意味着啥？与房地产税有什么关系？

 不动产统一登记都登记什么？

根据《不动产登记暂行条例》，登记的适用对象方面包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

其中，土地、房屋等不动产是企业和群众最普遍、价值最高的财产。通过不动产统一登记，可以明晰产权，避免企业和群众权益受损。

 不动产统一登记的功能有哪些？　

可适度挖掘不动产登记的衍生价值，如利用不动产登记制度与反腐败形成“组合拳”。国家、省、市、县四级登记信息实时共享。为全国统一的不动产交易市场的形成，构建明晰的产权基础。

 不动产登记和百姓有什么关系？

不动产登记工作完成后，市民不需多处跑，在指定办公地点就能一步查询，避免产权交叉或冲突。

不动产统一登记是一系列重大改革的基础，比如赋予农民更多财产权利，保障农户宅基地用益物权，建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等。

房产证与不动产权证有何区别？

对于老百姓而言，《不动产权证书》和《房屋所有权证书》（房产证）在样式、登记内容以及用途而言并无明显差别。名称上由之前的《中华人民共和国房屋所有权证书》变更为《中华人民共和国不动产权证书》。

在登记的内容上，权利人、共有情况、坐落、性质、用途以及具体面积等信息也都没有改变，只是“房产证”只代表房屋本身，而《不动产权证书》将房屋纳入不动产登记，视为不动产登记的其中一项，对于正常的买卖、抵押也都不会受到任何改变和影响。两个证书都是权利人享有权利的法定凭证。

此前的房产证还有效吗？需要换发吗？

已经依法取得的《房屋所有权证》《集体土地所有证》《国有土地使用证》《林权证》等证书，还将继续有效。

不动产登记机构坚持“不变不换”的原则，也就是权利不变动，簿证不更换，在申请人需要变更如房屋发生买卖时，则需要更换为新的《不动产权证书》。

不动产登记推出后房价是否会下跌？

很多人认为，不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药。

其实，不动产登记国家10年前就开始搞了，现在只是正式官宣，说的通俗一点就是房地产的人口普查完成了，但这只是完成了信息的整合，对房价的影响微乎其微。

真正能影响房价的，还是未来房地产税推进落地，不动产统一登记完成只是一条先决条件。但有一点还是应当关注，不动产统一登记完成或将成为我国从新房到存量房时代的重要标志。

我们需要承认，房地产普遍暴涨的时代已经过去，以后是房产结构分化的时代，是大家都能居有住所，且鼓励所有人凭借自己能力，住上与自己身价匹配的好房子的时代。

普通人如何查询不动产信息？

《不动产登记暂行条例实施细则》明确提出，国家实行不动产登记资料依法查询制度，并把查询主体限定为权利人、利害关系人、有关国家机关，这三类主体查询、复制其不动产登记资料的范围也不一样。

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• 根据细则，权利人可以查询、复制其不动产登记资料。

• 因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。
• 人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。其他有关国家机关执行公务依法查询、复制不动产登记资料的，依照本条规定办理。

专家表示，将查询主体限制在权利人、利害关系人、有关国家机关，这意味着不是任何人不需要任何条件就可以随意查询不动产登记资料。

权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料，须证明有利害关系，应当提交下列材料：查询申请书、查询目的说明、申请人身份材料；利害关系人查询的，提交证实存在利害关系的材料。