房屋养老金制度要来了？住建部最新表态

1、保交楼问题妥善解决可以增强购房者信心，房企融资“第三支箭”正加速落地。

2、开展现房销售试点，将是房地产巨大变革。

3、城市高质量发展下的房地产新模式探索。

以下解说房屋养老金制度

住建部表示，要鼓励引导金融机构参与城市建设和更新，推动打造宜居、智慧、韧性城市。要为人民群众建造好房子，提高住房品质，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。房地产业发展要从解决“有没有”转向解决“好不好”，改变“高杠杆、高负债、高周转”模式。

城市更新不只有房地产，但房地产的确是城市更新重要组成部分。为老百姓建造好房子这是基础，从发展角度就要解决“有没有”向“好不好”转变。尽管现在仍有很多人买不起房子，但是解决住房问题正在拉开序幕。除了刚需，改善需求也会随着人们日益增长的品质追求而不断改变。

所以，住建部提到，提高住房品质，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。这里提到了一个新概念，虽然早就有了，但应该是这一届住建部首次提到的，那就是房屋养老金制度。

这个不是房子帮人养老，而是人帮房子养老。跟过去提到的以房养老或者反向抵押贷款不是一回事。房屋养老金制度是指房屋在后续使用中需要有持续的资金进行维护，类似有养老金一样可以全生命周期进行房屋的维护。房屋养老金又称物业或住房专项维修资金，是指由业主按规定交存的，专项用于物业保修期届满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的资金。

首先，房地产从增量市场向存量市场转变。

房地产大拆大建时代过去了，过去各种政策包括金融政策支持开发贷款、买房按揭贷款等，今后更要注重对存量住房的维护支持。让老百姓住得好、住得舒适。这就是房屋养老金。

其次，房屋养老金制度建设及试点或将加速推行。

据《中国人口普查年鉴-2020》及相关数据显示，我国城镇家庭住房中，超3成是本世纪之前所建。城镇存量住房规模已超过300亿平方米，且随着房龄增长，老旧住房的占比还在持续攀升。

现在摆在老百姓面前的问题显而易见，一些老旧小区改造虽然各地都在开展，但资金缺口也是不争的事实，而房屋养老金制度有助于解决房屋维护资金缺口，也意味着接下来，房屋养老金制度建设及试点或将加速推行，帮助大家解决好老旧房改造，提高居住品质。

最后，房地产创新发展模式，房屋养老金制度或成为新的经济增长点。

房屋养老金制度的建立将推动房地产创新发展，同时也会带来很多新的机会，成为新的经济增长点。既然老百姓有至少60%财富都用在了房子上，那么将来维护住房安全、舒适就会有很多商业空间。

需金融资源进一步支持

“由于房屋是特定建筑物，一般都具有较长使用年限，但到了特定使用年限，往往需要通过检测、维修，让房屋能够保持良好状态，尽可能实现更长的使用年限。”业内人士表示，房屋维修、养老一般会涉及到资金问题，因此房屋养老金制度的建立，更是需要考虑资金来源和融资的内容。

目前，对于房屋养老资金方面的来源，一些城市和学者都有各类实践或创新。比如说宁波明确建立这项制度，其把物业专项维修资金简称为“房屋养老金”。而此前一些政协委员也提出建议，可以把当年土地出让收入（地价款）或净收益中提取一定比例的钱来作为房屋养老金。

“本次住建部与中国银行的交流，也传递出可能会由政银合作的方式探索房屋养老金的推进实施。”业内人士表示“通过设立房屋养老金制度，能够为房屋检测维修、建筑建材提供稳定的资金来源，对房屋检测、建筑建材形成稳定需求。”

设立房屋养老金制度，目的在于实现更长的房屋使用年限，也会对新房建设的品质提出更高的要求，或许进而提高相应建筑建材的要求。

业内人士认为，此类制度的建立有望创造了很多新的商业机会，物业公司、中介机构、保险机构、金融机构和建筑企业等都应该关注此类制度，积极在这个领域做好研究工作，以更好开展相关业务内容。